Verstehen, bevor
investiert wird.
Eine Kapitalanlageimmobilie ist kein Produkt von der Stange. Auf dieser Seite erklären wir die Grundlagen so, dass du Chancen und Risiken selbst einordnen kannst.
Die wichtigsten Mechanismen.
Was ist eine Kapitalanlageimmobilie?
Eine Immobilie, die nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei, der Sachwert bleibt langfristig bestehen.
Wie entsteht die monatliche Belastung?
Aus Zins und Tilgung abzüglich der Mieteinnahmen, zuzüglich nicht umlagefähiger Kosten wie Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Diese Nebenkosten werden häufig aus Eigenmitteln getragen.
Welche Rolle spielt die Finanzierung?
Zinssatz, Tilgung und Zinsbindung bestimmen die monatliche Belastung und die Entwicklung der Restschuld. Wir stellen verschiedene Varianten gegenüber.
Was für eine Immobilie sprechen kann.
Vermögensaufbau
Immobilien können langfristig einen wichtigen Baustein beim Aufbau von Vermögen darstellen.
Sachwerte
Wohnimmobilien schaffen einen realen Vermögenswert mit konkretem Nutzwert.
Mieteinnahmen
Laufende Mieteinnahmen können zur Finanzierung und langfristigen Entwicklung des Investments beitragen.
Finanzierungshebel
Durch Fremdkapital können Anleger Immobilieninvestments anders strukturieren als klassische Sparanlagen.
Steuerliche Aspekte
Je nach persönlicher Situation können steuerliche Rahmenbedingungen eine Rolle spielen. Eine individuelle steuerliche Beratung erfolgt durch den jeweiligen Steuerberater.
Altersvorsorge
Eine langfristig gehaltene Immobilie kann einen Baustein der privaten Altersvorsorge darstellen.
Investieren heißt auch Risiken verstehen.
Eine Kapitalanlageimmobilie ist keine risikofreie Anlage. Unser Anspruch ist es deshalb, Chancen und Risiken transparent gegenüberzustellen.
- 01Immobilienwerte können schwanken.
- 02Mieteinnahmen sind nicht garantiert.
- 03Leerstand kann entstehen.
- 04Instandhaltungs- und Verwaltungskosten fallen an.
- 05Zinsentwicklungen beeinflussen Finanzierungen.
- 06Immobilien sind langfristige Investments.
- 07Steuerliche Auswirkungen sind individuell.
Passt eine Kapitalanlage zu dir?
Fünf kurze Fragen zur ersten Orientierung. Die Auswertung ersetzt keine Beratung, gibt dir aber ein Gefühl für die passenden Rahmenbedingungen.
Welche Immobilie könnte zu dir passen?
Fünf kurze Fragen als erste Orientierung. Die Auswertung ersetzt kein persönliches Gespräch – und keine Anlageempfehlung.
Was ist dein primäres Ziel?
Bereit, Immobilien
anders zu denken?
Du suchst eine Kapitalanlage mit nachvollziehbaren Zahlen, einer langfristigen Perspektive und erfahrenen Ansprechpartnern? Dann lass uns über deine Ziele sprechen.
Dennis Brandt & Marco Klenk
B&K Kapitalanlageimmobilien GmbH
- Adresse
- Deutschordenstraße 1
74177 Bad Friedrichshall